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什么样的户型才是好户型

发表于:2020-10-14 10:20:32 点击:484次

经常会有一些问题困扰许多业主和设计师:

什么样的户型才是好户型?

好户型是什么样子?

好户型的标准是什么?

这样的户型值不值得买?

户型如何改造?

好户型是什么样


好的户型讲究功能分区、动静有别。

活动区、休息区和辅助区有明显划分:

活动区:客厅、餐厅、门厅等。

休息区:卧室、书房、保姆房等。

辅助区:厨房、卫生间、储物间等。

好户型的六大指标


1、开间、进深

开间是指房间的宽度,一般在3—3.9米之间。

进深是指房间的长度,一般控制在5米左右。

如果进深过深开间狭窄,则不利于采光通风。

一般进深的总数值越小越好,而开间则是越大越好。


2、面积

在看户型图时,一定要注意辨别【建筑面积】与【实际使用面积】之间的差别,

这是需要向售楼员询问楼盘的【公摊面积】有多少。

公摊面积越小的房子,得房率越高,也越实惠。

公式:房子实际使用面积=建筑面积-公摊面积。

3、配比

户型的合理还要看房屋各部分之间的布局,有的户型将卫生间的开门直接对着客厅、餐厅。这样的位置摆放在看户型如的时候,不会觉得有很大的问题,但是在实际生活中可能就会遇到室内空气不好的问题。


4、孤立单元

整层楼的平面图不能忽视。举个例子:一个楼面上、一般会有电梯、走道、楼梯、强电弱电、过道窗等,每个因素对日常的使用都有或多或少的影响。如果深入一些来看,相邻楼的楼距也会影响你的房子采光和私密性。

5、结构

了解房型的可变结构也很重要。如:哪些墙能动,哪些墙千万别动,下水管、上水管的位置、电线走向等,也都要尽可能的掌握。

到装修的时候,万一户型不能如您所愿,而去铤而走险动一些承重墙、管道,将好好的房子改造坏了,那就得不偿失了。


6、家具摆放

有些户型图为了达到一种效果,会把图内的桌椅板凳制作成不等比例的图样,使购房者形成改空间能够容纳大型成套家具的错觉。因此,户型图上的家具比例是不能轻信的。

好户型的10个细节

总的来说,看一下户型好不好,可以看以下10个细节问题:

1、活动区与休息区明确分开,休息区相对集中。

2、尽量减少在活动区内墙上开门,是完整墙面更多。

3、房屋位置合理,进门有小门厅过渡。

4、厅最好朝南向或者景观向。

5、在厅内墙上忌随处开门妨碍厅的使用,忌门与门相对开。

6、厅、卧室均有良好的朝向和通风,无暗房。

7、居室、主卧室远离电梯间或楼梯。

8、厨后间外最好能配以阳台,既可通风又可弥补厨房使用面和临时使用功能的不足。

9、入口处最好有玄关。

10、餐厅与起居室空间上相互贯通,形成自然通风。



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